קנייה של דירה או משרד בישראל היא תהליך מורכב הכולל היבטים משפטיים, פיננסיים ומיסויים. הכללים שונים בין אזרחים לתושבי חוץ, ולכן חשוב לבחור שותף מקצועי שמלווה את העסקה מתחילתה ועד סופה.
ASR Service Real Estate מלווה לקוחות ברכישת דירות ונדל״ן מסחרי בערים: נתניה, הרצליה, חולון, חדרה, ראשון לציון, קיסריה. אנחנו עובדים עם קבלנים מובילים, עורכי דין ומעצבי פנים כדי להבטיח עסקה בטוחה והשקעה משתלמת. אצלנו רצון הלקוח קודם לכל.
תהליך רכישת דירה או משרד בישראל
1. מו״מ והערכת נכס
אנחנו מבצעים ניתוח שוק, משווים נכסים דומים ומלווים אתכם בשלב המשא ומתן. בישראל המיקוח הוא נורמה, ומשא ומתן נכון חוסך עשרות אלפי שקלים.
2. משכנתא
- בדיקת היסטוריית אשראי ויכולת החזר
- בחירת בנק ותוכנית משכנתא מתאימה
- קבלת אישור עקרוני (אישור עקרוני)
- תשלום מקדמה (בדרך כלל 25–40%)
- ליווי בחתימה מול הבנק
אנחנו מייעצים כיצד לשפר תנאים ולהפחית את עלות ההלוואה הכוללת.
3. מיסים ותשלומים חובה
- מס רכישה — בהתאם לשווי הנכס, משולם תוך 50 יום
- ארנונה — תשלום חודשי לרשות המקומית
- ועד בית — הוצאות אחזקה של הבניין והשטחים הציבוריים
אנחנו מחשבים מראש את עלויות המס ומונעים תשלומי יתר.
4. הוצאות נוספות
- עמלת קבלן (כ-1.5% ממחיר הנכס)
- אגרות נוטריון ורישום
- שירותי עו״ד נדל״ן
- בדיקה טכנית של הנכס
- ביטוח דירה וזכויות קניין
סוגי נדל״ן עיקריים
- דירות — הבחירה הנפוצה למגורים והשקעה
- קוטג׳ים — בתים דו-קומתיים עם כניסה פרטית ותכנון נעים
- וילות — בתים מרווחים ברמת פרימיום עם שטח צמוד
- פנטהאוזים — דירות גג עם טרסות ונוף פנורמי
היתרון שלנו
ASR Service Real Estate מלווה אתכם בכל שלב — מבחירת הנכס ועד קבלת המשכנתא ורישום הזכויות בטאבו. אנחנו מבטיחים שקיפות מלאה, ביטחון משפטי ותנאים משתלמים בכל עסקה.
צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות והתחילו את הדרך לבית או למשרד החדש שלכם.
