Прежде чем начать подписывать договор аренды с владельцем, удостоверьтесь в том, что предложенная вам цена аренды соответствует средней рыночной стоимости.
Чтобы не тратить время на изучение тонкостей вопроса аренды недвижимости в Израиле, воспользуйтесь нашими услугами. Наши представительства можно посетить в таких городах как: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария.
Для того чтобы узнать среднюю рыночную стоимость за аренду комнаты или квартиры, учитывайте факторы, которые влияют на цену: центр или окраина города, наличие школы, парковой зоны, госпиталей, торговых центров, ресторанов, этаж, где находится, есть ли в доме лифт (или субботний лифт), был ли в квартире недавно сделан ремонт. Сравните цены за аренду с похожими квартирами.
Самый простой способ проверить обычную стоимость аренды — обратиться в надежную компанию, которая специализируется по вопросам недвижимости.
На что акцентировать внимание арендуя комнату или квартиру
Вот некоторые из основных вопросов, с которыми вам придется столкнуться при заключении договора аренды с владельцем квартиры в Израиле:
- На какой срок обычно можно снять квартиру?
Большинство квартир сдается сроком на один год. Владелец может захотеть вернуться в свою квартиру, продать ее или отдать своим детям. Поэтому, если вы планируете арендовать жилье на срок более одного года, сделайте все возможное, чтобы получить возможность продлить договор аренды сверх первоначального периода.
- Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг и налогов?
В Израиле арендатор несет ответственность за уплату муниципальных налогов («Арнона»), воды, электричества, платежей домового комитета телефонных, кабельных и интернет-услуг. Убедитесь, что в вашем договоре об аренде вы не несете ответственности за специальные сборы на ремонт или улучшение здания. Эти платежи являются обязанностью владельца.
Какой тип обеспечения должен предоставить арендатор
Существует несколько типов гарантий, которые обычно используются на израильском рынке аренды:
- Банковская гарантия: банк выплатит всю сумму указанную в гарантийном талоне владельцу квартиры. Соглашаясь на этот вид гарантии важно помнить, что гарантию можно погасить без необходимости доказывать, что арендатор нарушил правила договора аренды. При этом владелец арендуемого имущества не обязан сообщать арендатору о том, что он разрывает договор. Чаще всего банковская гарантия дается на трехмесячную арендную плату.
- Вексель: владелец квартиры или комнаты может реализовать указанный вексель в исполнение, без необходимости подачи претензии.
- Гарантии третьих лиц: в этом случае поручители ставятся на место арендатора, а это означает, что они обязуются соблюдать все условия договора, как если бы они подписали сам договор.
Эти гарантии защищают арендодателя в случае, если вы покинете квартиру до истечения срока аренды, или если квартира повреждена.
Кроме того, будьте осторожны, если вы арендуете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете давать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете. Безопаснее работать с проверенной компанией. Наша компания ASR Service Israel Real Estate помогает гражданам Израиля и иностранцам арендовать комнату или всю квартиру. Мы хотим быть нужными и полезными вам.
