REAL ESTETE

Всегда стремлюсь отразить натуральность образа – эмоции, искренность и любовь. Продуманная композиция, подготовленный образ, и неподдельные чувства – обеспечивают возможность создать действительно завораживающие фотографии.

ПОКУПКА И АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ, ПЕНТХАУСОВ И ТАУНХАУСОВ В ИЗРАИЛЕ

Если вы решили купить или арендовать дом для проживания или отдыха, вам следует тщательно рассчитать цену покупки, доход от аренды и финансирование, образ жизни который ведете вы и ваша семья, чтобы инвестиции были оправданными.

Компания ASR Service Israel Real Estate предлагает различные варианты аренды и покупки жилья. Лучшие варианты коттеджей, пентхаусов, таунхаусов во многих городах Израиля: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария. Какой тип жилья выбрать — решаете вы, учитывая свои предпочтения и финансовые возможности.

Что такое коттеджный дом

Коттеджи известны своим особым архитектурным стилем. Это небольшие дома, предназначенные для проживания одной семьи. Коттеджи асимметричные, от одного до полутора этажей, с пологими двускатными крышами и небольшими крытыми верандами. Дымоход является центральным элементом внутреннего жилого пространства — особенностью, которая способствует уютному очарованию.

Коттедж подойдет для тех, кто выбирает:

  1. Независимость. Вы приобретаете комфорт и услуги от коммунальных служб, при этом независимы от соседей.
  1. Пространство. Коттеджи обычно строятся с двумя и более комнатами, с верандой или патио. Большое пространство дает возможность легко передвигаться по дому. Удобства для владельцев личного автомобиля — коттеджи с гаражами предлагают не только место для транспорта, но и дополнительное пространство для хранения различных вещей.
  1. Конфиденциальность. Коттеджи одноэтажные, поэтому соседей сверху и снизу не будет. Только вы будете знать, куда и когда вы покинули свое жилье.
  1. Персонализация. Коттеджи могут стать вашими мастерскими, библиотеками или рабочим кабинетом. А если вы любите садоводство, у вас будет много пространства для растений, цветов и даже овощей.
  1. Доступность. Подойдет для людей с детьми и домашними любимцами. Вы можете много времени проводить на свежем воздухе. Достаточно просто открыть дверь, и вы окажетесь в собственном дворе.

Коттеджи — это идеальный способ для большинства людей оставаться независимыми, но при этом продолжать общаться и быть в эпицентре событий.

Что такое пентхаус и почему стоит остановить свой выбор на нем

Пентхаус — это просторная и благоустроенная квартира, традиционно расположенная на верхнем этаже многоэтажки, кондоминиума или отеля..

Проживание в пентхаусе на верхнем этаже имеет множество преимуществ, в том числе:

1. Запоминающиеся виды: агенты по недвижимости часто подчеркивают, что пентхаусы имеют одни из лучших видов в городе.

2. Наружное пространство: в городских районах, где открытое пространство является премиальным, доступ к эксклюзивной террасе может быть бесценным для жителей густонаселенных городов.

3. Конфиденциальность: пентхаусы предлагают своим жильцам большую конфиденциальность, так как их большой размер означает меньше квартир на этаже и, как правило, никто не живет над ними. Эти дома премиум-класса часто имеют прямой доступ через отдельный вход.

Премиальные размеры пентхаусов, виды и эксклюзивность — это то, что отличает их от квартир. Обычно в многоквартирном доме есть не более нескольких пентхаусов, в которых может быть большое количество квартир разной площади — от студии, до многокомнатной квартиры. Пентхаусы отличаются прекрасным видом, большой площадью, высокими потолками.

Что такое таунхаус

Таунхаус — дом на несколько этажей, рассчитанный на одну семью, имеющий одну или две общие стены совместно с другим домом.

Покупая таунхаус вы найдете много преимуществ:

  • Стоимость. Покупая таунхаус вы сможете сэкономить.
  • Удобства. Таунхаусы включают в себя различные удобства, такие как: бассейн, детскую площадку, клуб, гараж для машин.
  • Открытое пространство для отдыха с семьей или с соседям.

Многие люди, которые не готовы к отдельному дому на одну семью, рассмотрят возможность покупки таунхауса или квартиры. Почему? Потому что появляется возможность разделить  обязанности с соседями.

Наши эксперты помогут сделать правильный выбор и ответить на вопросы. Мы хотим быть нужными и полезными для вас.

ПОСУТОЧНОЕ ЖИЛЬЕ В ХОСТЕЛЕ

Команда экспертов ASR Service Israel Real Estate поможет вам найти хороший хостел в разных городах Израиля по приемлемой цене: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария. Мы хотим быть полезными и нужными вам.

У многих представление о хостеле — как о жилье, заполненном молодыми туристами. Но это не всегда так. Существуют разные типы хостелов:

  • для атмосферы и вечеринок;
  • для тишины и отдыха;
  • для любителей экстремального вида отдыха;
  • для спортсменов;
  • для искателей приключений;
  • для семейного отдыха с детьми.

В отличие от гостиницы, хостел дает больше возможностей и экономит ваши средства. Если вам нужно уединение, большинство хостелов предлагают отдельные комнаты. Но даже они дешевле, чем номер в большинстве гостиниц.

Что такое хостел

Хостел — временный тип жилья, идеально подходящий для туристов, которые любят знакомиться и общаться с новыми людьми.

Главное преимущество хостела в том, что он намного экономнее, чем гостиница  и позволяет сохранить бюджет для осмотра достопримечательностей Израиля. В хостелах есть недорогие комнаты и места общего пользования, где можно пообщаться, расслабиться и поделиться историями с другими гостями.

Если вы планируете посетить Израиль, арендовать себе жилье нужно заблаговременно. Но даже при спонтанных поездках можно отыскать хороший хостел. Трудности аренды состоят обычно в незнании иврита. Чтобы сэкономить свое время и силы, обратитесь к профессиональным сервисам хостела.

Наши хостелы

Хостелы предлагают жилье посуточно с небольшой оплатой за услуги. Обычно арендаторы живут в общих помещениях, но есть и отдельные комнаты. В  хостелах есть такие удобства как: совместная кухня, комната отдыха, бары на территории и игровые комнаты для детей.

Для путешественников с ограниченным бюджетом, каждый прием пищи вне дома становится дорогостоящим. В большинстве хостелов есть полноценные кухни. Гости могут покупать продукты для себя, и пользоваться общей кухней для хранения и приготовления пищи. Это касается и той категории людей, которая заботится о своем здоровье, и тех, у кого есть диетические ограничения — к примеру сахарный диабет или аллергия.

Команда экспертов ASR Service Israel Real Estate поможет вам найти хороший хостел в разных городах Израиля по приемлемой цене: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария. Мы хотим быть полезными и нужными вам.

TRADE IN — ЦЕНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Услуга Trade in — это возможность обмена свой недвижимости на новую. Это полностью легальная практика, которая была введена в семидесятые годы, в результате бума строительства недвижимости.

Представительства ASR Service Israel Real Estate расположены в таких городах как: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария. Мы хотим быть вам полезными и нужными, и сделаем все, чтобы соответствовать вашим желаниям.

Что собой представляет услуга Трейд — Ин

Новые квартиры и дома строятся в соответствии с более высокими стандартами из-за улучшений в строительных нормах и правилах по влаге, тепловым и акустическим характеристикам. Включает в себя новейшие энергоэффективные системы освещения, отопления и другие характеристики. С клиентом заключают договор, при котором владелец старой недвижимости дает свое согласие застройщику или его делегату на продажу, а на вырученные деньги покупается новое жилье.

Различные варианты услуги Trade-in

В первом случае клиент выбирает новый дом или квартиру среди предложений застройщика. Когда покупатель определился с выбором, компания бронирует новое жилье и параллельно осуществляет продажу вторичного жилья. После продажи квартиры, вырученные деньги становятся первоначальным взносом или полноценной оплатой нового дома или квартиры.

Второй вариант подойдет клиентам, которым трудно освободить или продать свое старое жилье. В таком случае используют машканту, а средства от продажи идут на погашение кредита.

Причина популярности услуги Трейд — Ин

Услугу Trade-in с ценой от застройщика выбирают по многим причинам:

  1. Можно реализовать старое жилье по выгодной стоимости. Мы помогаем клиенту реализовать жилье по достаточно высокой цене.
  2. Экономия времени и сил. Всю рутинную работу с заинтересовавшимися покупателями вашего дома (квартиры) и показы ведутся менеджерами согласно услуги Трейд-Ин. В один и тот же день продается и покупается жилье.
  3. Услуга помогает увеличить срок брони нового жилья.

При покупке у застройщика, получение важной информации о стройке и объекте является удобным и простым, так как вы можете посетить галерею продаж. С нами обмен недвижимости произойдет быстро, с соблюдением всех договоренностей.

КВАРТИРЫ И КОМНАТЫ В АРЕНДУ

Прежде чем начать подписывать договор аренды с владельцем, удостоверьтесь в том, что предложенная вам цена аренды соответствует средней рыночной стоимости.

Чтобы не тратить время на изучение тонкостей вопроса аренды недвижимости в Израиле, воспользуйтесь нашими услугами. Наши представительства можно посетить в таких городах как: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария.

Для того, чтобы узнать среднюю рыночную стоимость за аренду комнаты или квартиры, учитывайте факторы, которые влияют на цену: центр или окраина города, наличие школы, парковой зоны, госпиталей, торговых центров, ресторанов, этаж, на котором она находится, есть ли в доме лифт (или субботний лифт), был ли в квартире недавно сделан ремонт. Сравните цены за аренду с похожими квартирами.

Самый простой способ проверить обычную стоимость аренды — обратиться в надежную компанию, которая специализируется по вопросам недвижимости.

На что акцентировать внимание арендуя комнату или квартиру

Вот некоторые из основных вопросов, с которыми вам придется столкнуться при заключении договора аренды с владельцем квартиры в Израиле:

  1. На какой срок обычно можно снять  квартиру?

Большинство квартир сдается сроком на один год. Владелец может захотеть вернуться в свою квартиру, продать ее или отдать своим детям. Поэтому, если вы планируете арендовать жилье на срок более одного года, сделайте все возможное, чтобы получить возможность продлить договор аренды сверх первоначального периода.

  1. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг и налогов?

В Израиле арендатор несет ответственность за уплату муниципальных налогов («Арнона»), воды, электричества, платежей домового комитета телефонных, кабельных и интернет-услуг. Убедитесь, что в вашем договоре об аренде вы не несете ответственности за специальные сборы на ремонт или улучшение здания. Эти платежи являются обязанностью владельца.

Какой тип обеспечения должен предоставить арендатор

Существует несколько типов гарантий, которые обычно используются на израильском рынке аренды:

  1. Банковская гарантия: банк выплатит всю сумму указанную в гарантийном талоне владельцу квартиры. Соглашаясь на этот вид гарантии важно помнить, что гарантию можно погасить без необходимости доказывать, что арендатор нарушил правила договора аренды. При этом владелец арендуемого имущества не обязан сообщать арендатору о том, что он разрывает договор. Чаще всего банковская гарантия дается на трехмесячную арендную плату.
  1. Вексель: владелец квартиры или комнаты может реализовать указанный вексель в исполнение, без необходимости подачи претензии.
  1. Гарантии третьих лиц: в этом случае поручители ставятся на место арендатора, а это означает, что они обязуются соблюдать все условия договора, как если бы они подписали сам договор.

Эти гарантии защищают арендодателя в случае, если вы покинете квартиру до истечения срока аренды, или если квартира повреждена.

Кроме того, будьте осторожны, если вы арендуете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете давать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете. Безопаснее работать с проверенной компанией. Наша компания ASR Service Israel Real Estate помогает гражданам Израиля и иностранцам арендовать комнату или всю квартиру. Мы хотим быть нужными и полезными вам.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Когда речь заходит о покупке, продаже и аренде квартиры, офиса и любого другого помещения, хочется быть уверенным во всех деталях. В качественно проведенных поисках арендодателей и арендаторов, заполненных договорах, проверенных специалистах, которые занимаются всеми этими вопросами.

ASR Service Israel Real Estate предоставит адвоката и юридическое сопровождение в сделках о купле/продаже по всему Израилю: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария. Мы привыкли хорошо выполнять свою работу и полностью соответствовать ожиданиям клиента.

Услуга — сделка без риелтора

Многие, при покупке квартиры в Израиле понимают, что при всей компетенции риелторов, их роль весьма ограничена. Ведь процесс приобретения или продажи недвижимости строго регламентирован законом. Услуга — сделка без риелтора приходит на выручку в таких вопросах.

Она заключается в том, что интересы арендатора или арендодателя будет представлять профессиональный адвокат. Это позволит более качественно подойти к решению и заключению договора и обсуждению всех нюансов.

Наша компания поможет вам с заключением таких видов сделок:

  • Договор покупки или продажи недвижимости, его оформление.
  • Аренда: квартиры, дома, коммерческой недвижимости.
  • Приобретение новой недвижимости.
  • Приобретение недвижимости вторичного рынка.
  • Проект “расселение и строительство”(пинуй-бинуй), Тама 38 (укрепление дома).

При наличии юриста в решении вопросов с продажей или приобретением недвижимости вы получаете:

  • При съеме недвижимости будут соблюдены все ваши права, качественно составлен договор с четко прописанными пунктами: кто ответственный за неполадки, кто оплачивает починку или ремонт, будет ли арендодатель повышать цену при продлении аренды на тот же срок.
  • При предоставлении жилья в аренду будут соблюдены все права арендодателя, грамотно прописаны вопросы: о должном использовании помещения по назначению, своевременной арендной плане, поломок, ремонтов, досрочного выселения и многие другие нюансы.
  • При аренде коммерческой недвижимости составляется качественный договор с соблюдением таких нюансов, как: отражение потребностей бизнеса всех сторон, долгосрочность аренды, возможность продолжать арендовать недвижимость у нового собственника или получить право на выкуп помещения.

Все эти юридические нюансы лучше сразу доверить профессионалам, во избежание ошибок, которые повлекут за собой дополнительные финансовые затраты и потерю времени.

Юридическое сопровождение сделок

Данная услуга поможет вам обезопасить себя при совершении таких сделок, как: приобретение нового жилья или из вторых рук, покупка земельных участков или земли с домом, приобретение ранее конфискованной недвижимости. Во всех этих случаях процесс покупки происходит по правилам, которые строго соблюдаются.

Адвокаты нашей компании будут представлять интересы клиента в любых вопросах. Проследят за схемой продажи, чтобы она учитывала все ваши интересы, зарегистрируют доверительный счет(хешбон нееманут), подготовят все необходимое для договора о купле/продаже. Проследят за правильностью регистрации перехода прав, получение одобрений, перечислят вторую часть суммы от продажи вам на счет.

В проектах укрепления дома, тама 38, наши специалисты помогут представлять ваши права или права всех жителей дома. Наши адвокаты независимы и не финансируются за счет девелопера. Помогут до начала проекта заключить икронот лебицуа (предварительный договор), помощь в заключении основного договора о реализации проекта. Обеспечат лучшие условия для приобретения налоговых льгот и избавят от выплат по налогу “мас шевах”.

ПРОДАЖА КВАРТИР И ОФИСОВ

Для покупки квартир и офисов существует множество факторов: покупка недвижимости в качестве гражданина или иностранца, выбранное местоположение, налоги, судебные издержки, ипотечные ставки и многое другое. В этом вопросе лучше работать с экспертами, которые помогут вам разобраться в деталях ваших конкретных обстоятельств.

Мы поможем иностранцам и гражданам Израиля приобрести новый дом или офис в городах: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария. Сотрудничаем с ведущими лидерами рынка и инновационными дизайнерами интерьеров, чтобы не только помочь вам приобрести новый дом, но и гордиться своим вложением.  Для нас желание клиента — неприкосновенно.

Этапы продажи квартир и офисов в Израиле

Этот процесс во многом отличается от продажи недвижимости происходящей в других странах. Рассмотрим основные особенности:

1. Переговоры. В Израиле продавцы всегда готовы к торгу. Это очень отличается от покупки недвижимости в других частях мира. Изучите стоимость аналогичных квартир, по сравнению с той, которую вы запланировали купить, и смело ведите переговоры о цене.

2. Ипотека, машканта. Вы можете взять ипотечный кредит. Ипотека, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от вашего банка, финансовой истории и дохода. Здесь ипотечные кредиты, как правило, намного ниже, по сравнению с другими странами. Вам придется внести значительную сумму в качестве первоначального взноса. Мы проконсультируем по многим вопросам, в том числе об уменьшение машканты на недвижимость.

3. Налоговые платежи. Необходимо знать о многочисленных налогах на недвижимость. Например, Mas Rechisa — это налог на имущество, который существенно меняется в зависимости от стоимости вашей квартиры. Он также должен быть оплачен в течение первых 50 дней с момента подписания контракта.

Другие налоги включают Arnona (городской налог) и Vaad Bayit (налог на здания или имущество). В зависимости от того, где вы живете, эти расходы также могут варьироваться. Обратите внимание, что если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, эти расходы ложатся на арендатора.

4. Другие сборы. Если вы покупаете недвижимость у каблана (посредника), необходимо заплатить примерно 1,5 процентов от стоимости застройщика. Наш юрист по недвижимости, поможет вам разобраться во всех договорных деталях. Также может быть ряд других сборов, которые необходимо учитывать: расходы на осмотр имущества, сборы при переводе иностранной валюты, права собственности на землю и страхование домовладельцев.

Основные виды недвижимости

В Израиле существует четыре основных типа жилой недвижимости:

  • квартира;
  • коттедж — более одного этажа, соединенный с другим зданием, с отдельным входом;
  • вилла — дом, с прилегающей территорией;
  • пентхаус — верхний этаж с террасой на крыше.

ASR Service Real Estate поможет реализовать мечту о собственном доме и выбрать достойный вариант. Обратитесь к нам перейдя по ссылке и команда экспертов рада будет помочь в продаже или покупке недвижимости.