Рубрика: Real-estete

ASR Service Israel Real Estate предлагает клиентам широкий выбор жилья — от семейных коттеджей до элитных пентхаусов и современных таунхаусов. Мы работаем по всей стране: Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа, Назарет, Ашдод, Ашкелон, Беэр-Шева, Бат-Ям, Рамат-Ган, Петах-Тиква, а также в прибрежных и северных районах. Наши услуги доступны и за пределами Израиля — в странах Европы, США и СНГ.

Коттеджи

Коттеджные дома — это комфорт и независимость в сочетании с уютной архитектурой. Они идеально подходят для семей, которые ценят пространство и приватность.

Преимущества коттеджей:

• отсутствие соседей сверху и снизу;
• просторные комнаты, веранды и гаражи;
• возможность персонализировать дом под стиль жизни;
• собственный участок для отдыха и садоводства;
• доступность для семей с детьми и домашними питомцами.

Пентхаусы

Пентхаусы — жильё премиум-класса на верхних этажах жилых комплексов, кондоминиумов или отелей.

Основные преимущества:

• панорамные виды на море, горы и городские ландшафты;
• эксклюзивные террасы и зоны отдыха на крыше;
• высокий уровень конфиденциальности;
• просторные планировки, высокие потолки;
• статус и престиж проживания.

Таунхаусы

Таунхаусы — это многоэтажные дома с одной или двумя общими стенами, сочетающие в себе удобство квартиры и преимущества частного дома.

Преимущества таунхаусов:

• доступная цена по сравнению с виллами и коттеджами;
• развитая инфраструктура: бассейны, детские площадки, паркинг;
• удобное расположение в новых жилых кварталах;
• открытые пространства для отдыха с семьёй и соседями.тиры. Почему? Потому что появляется возможность разделить  обязанности с соседями.

Наш подход

Мы предлагаем полный цикл сопровождения сделок: от подбора недвижимости и переговоров до юридического оформления и постпродажной поддержки. Наши эксперты учитывают налоги, ипотечные программы (машканта), правовые нюансы и интересы клиента.

ASR Service Real Estate помогает выбрать жильё в Израиле и за его пределами, создавая для клиентов комфортное и безопасное пространство для жизни и инвестиций.

ASR Service Israel Real Estate подбирает хостелы в разных городах Израиля — Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария — по доступным ценам, с учётом целей поездки и индивидуальных потребностей клиентов.

Типы хостелов

• для атмосферы и вечеринок;
• для тишины и отдыха;
• для экстремального туризма и активного спорта;
• для семейного отдыха с детьми;
• для путешественников, ценящих комфорт и уединение.

Преимущества хостела

• стоимость проживания ниже, чем в гостинице;
• наличие отдельных комнат и бюджетных общих помещений;
• атмосфера общения и культурного обмена;
• экономия средств для экскурсий и отдыха.

Что такое хостел

Хостел — это временное жильё, идеально подходящее для туристов и деловых путешественников. Основное преимущество — доступность и удобство: можно выбрать отдельный номер или проживание в общей комнате, пользоваться общей кухней и зонами отдыха.

Удобства в хостелах

• полноценные кухни для самостоятельного приготовления пищи;
• комнаты отдыха и бары;
• игровые зоны для детей;
• условия для гостей с диетическими ограничениями или особенностями здоровья.

Наш подход

Мы помогаем иностранцам и гражданам Израиля находить проверенные хостелы, учитывая расположение, стоимость и условия проживания. Работаем с надёжными партнёрами, чтобы клиенты чувствовали себя уверенно и безопасно.

ASR Service Israel Real Estate — это комфортные условия для вашего путешествия и уверенность в правильном выборе жилья.

Услуга Trade-in — это возможность обменять старую недвижимость на новое жильё напрямую у застройщика. Эта практика существует в Израиле с 1970-х годов и зарекомендовала себя как надёжный и удобный инструмент для покупателей.

ASR Service Israel Real Estate реализует сделки Trade-in в крупнейших городах Израиля: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария.

Суть услуги Trade-in

Новые квартиры и дома возводятся в соответствии с современными строительными нормами и включают энергоэффективные системы отопления, освещения и улучшенные акустические характеристики. Владелец старой недвижимости заключает договор с застройщиком или его представителем: старая квартира выставляется на продажу, а вырученные средства используются для покупки нового жилья.

Варианты Trade-in

1. Продажа вторичной недвижимости — клиент выбирает новое жильё у застройщика, которое резервируется на время продажи старого. После завершения сделки вырученные средства идут в зачёт стоимости новой квартиры или дома.

2. Trade-in с ипотекой (машкантой) — используется, если клиент не может сразу реализовать старую недвижимость. Средства от её продажи идут на погашение кредита.

Преимущества Trade-in

1. Реализация старого жилья по рыночной и выгодной цене.
2. Экономия времени: покупка и продажа совмещаются в один процесс, все показы и переговоры берут на себя менеджеры.
3. Продление срока брони нового жилья у застройщика.
4. Удобство и прозрачность: клиент получает актуальную информацию о стройке и условиях сделки напрямую в галерее продаж.

ASR Service Israel Real Estate обеспечивает клиентам полное сопровождение сделки Trade-in, гарантию соблюдения договорённостей и быстрый переход к новому жилью.

Аренда квартиры или комнаты в Израиле требует внимательного подхода и проверки условий договора. Важно убедиться, что предлагаемая цена соответствует рыночной стоимости и включает все обязательные расходы.

ASR Service Israel Real Estate помогает гражданам Израиля и иностранцам безопасно арендовать жильё в крупнейших городах страны: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-Ле-Цион, Кейсария.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

• расположение: центр или окраина города;
• наличие школ, парков, торговых центров и больниц;
• этаж, наличие лифта или «субботнего лифта»;
• состояние квартиры и проведённый ремонт.

Важные вопросы при аренде

1. Срок аренды. Обычно договор заключается на один год, но важно заранее предусмотреть возможность его продления.

2. Коммунальные платежи. Арендатор оплачивает Arnona (муниципальный налог), воду, электричество, интернет, кабельное ТВ. Расходы на капитальные ремонты и улучшения здания несёт владелец.

3. Финансовые гарантии.

• банковская гарантия (на сумму трёхмесячной аренды);
• вексель;
• поручительство третьих лиц.

Эти меры защищают арендодателя от финансовых рисков, а арендатора — от неправомерных требований.

Безопасность сделок

Арендуя напрямую у частного лица, арендаторы рискуют передавать конфиденциальные данные незнакомым людям. Надёжнее и безопаснее сотрудничать с профессиональной компанией.

ASR Service Israel Real Estate гарантирует прозрачные условия, юридическое сопровождение и честные цены на рынке аренды. Мы обеспечиваем комфорт и безопасность наших клиентов, делая процесс аренды удобным и надёжным.

Покупка, продажа и аренда квартиры, офиса или другого объекта недвижимости в Израиле требуют тщательного подхода и профессионального сопровождения. Важно быть уверенным в правильности договоров, прозрачности условий и компетентности специалистов.

ASR Service Israel Real Estate предоставляет юридическое сопровождение сделок по всей стране: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-ле-Цион, Кейсария. Мы работаем с вниманием к деталям и всегда полностью соответствуем ожиданиям клиента.

Сделка без риелтора

В Израиле роль риелторов ограничена, так как процесс строго регламентирован законом. Поэтому всё чаще востребована услуга «сделка без риелтора», где интересы клиента представляет профессиональный адвокат. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и учёт всех нюансов.

Варианты сделок с сопровождением адвоката:

• договоры купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости;
• аренда квартир, домов, офисов и торговых площадей;
• приобретение новой и вторичной недвижимости;
• участие в проектах «Пинуй-Бинуй» и Тама 38.

Преимущества:

• арендаторы получают договор с чётко прописанными правами и обязанностями сторон;
• арендодатели защищены от неправильного использования помещения и несвоевременных выплат;
• коммерческая аренда учитывает интересы бизнеса, долгосрочность и право на выкуп;
• гарантирован учёт всех юридических и финансовых нюансов.

Юридическое сопровождение сделок

Мы обеспечиваем:

• оформление сделок по покупке жилья (нового и вторичного), земельных участков и коммерческой недвижимости;
• проверку и контроль всех этапов купли-продажи;
• регистрацию доверительного счёта (хешбон нееманут) и контроль перечислений;
• защиту интересов при покупке ранее конфискованной недвижимости;
• правильность регистрации перехода прав и получение одобрений;
• юридическую помощь при подготовке документов.

В проектах Тама 38 и «Пинуй-Бинуй» наши юристы помогают жителям:

• заключить предварительные договоры (икронот лебицуа);
• подготовить основной договор с девелопером;
• отстоять независимые интересы жильцов, не завися от застройщика; добиться лучших условий налоговых льгот и исключить излишние расходы по налогу мас шевах.

ASR Service Israel Real Estate гарантирует прозрачность сделок, защиту интересов клиента и надёжность на каждом этапе.

Покупка квартиры или офиса в Израиле — это многоэтапный процесс, включающий юридические, финансовые и налоговые аспекты. Для граждан и иностранцев правила различаются, и именно поэтому так важно иметь надёжного партнёра, который сопровождает сделку от начала до конца.

ASR Service Real Estate помогает клиентам приобрести жильё и коммерческую недвижимость в городах: Нетания, Герцлия, Холон, Хадера, Ришон-ле-Цион, Кейсария. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками, юристами и дизайнерами интерьеров, чтобы покупка недвижимости стала для вас безопасной и выгодной инвестицией. Для нас желание клиента — неприкосновенно.

Алгоритм покупки квартиры или офиса в Израиле

1. Переговоры и оценка объекта

Мы анализируем рыночную стоимость, подбираем сравнимые варианты и сопровождаем вас на этапе переговоров. В Израиле торг является нормой, и правильно выстроенные переговоры позволяют существенно сэкономить.

2. Ипотека (машканта)

• Проверка кредитной истории и платёжеспособности.
• Выбор банка и ипотечной программы.
• Получение принципиального одобрения (ишур икрони).
• Внесение первоначального взноса (обычно 25–40%).
• Сопровождение при подписании договора с банком.

Мы консультируем по оптимизации условий и уменьшаем общую стоимость кредита за счёт грамотного выбора программы.

3. Налоги и обязательные платежи

Mas Rechisa (налог на покупку недвижимости) — зависит от стоимости объекта. Должен быть оплачен в течение 50 дней.

Arnona (муниципальный налог) — ежемесячный платёж за пользование объектом.

Vaad Bayit — расходы на содержание здания и общих территорий.

Мы заранее рассчитываем налоговую нагрузку и подсказываем, как избежать переплат.

4. Прочие расходы

• Комиссия застройщика (примерно 1,5% от стоимости жилья).
• Нотариальные и регистрационные сборы.
• Услуги адвоката по недвижимости.
• Техническая проверка объекта.
• Страхование жилья и права собственности.

Основные виды недвижимости

• Квартиры — оптимальный выбор для жизни и инвестиций.
• Коттеджи — двухэтажные дома с отдельным входом и уютной планировкой.
• Виллы — просторные дома премиум-класса с прилегающей территорией.
• Пентхаусы — верхние этажи с террасами и панорамным видом.

ASR Service Real Estate сопровождает клиентов на каждом этапе — от подбора объекта до оформления ипотеки и регистрации права собственности. Мы гарантируем прозрачность, юридическую безопасность и выгодные условия сделки.